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Licencias de Obra Mayor

Finalidad

Para obras de gran envergadura que requieran de proyecto técnico (Construcción de viviendas, rehabilitación de edificios protegidos etc…)

Documentación Mínima

  • Instancia suscrita por el promotor con la identificación de las obras y de los agentes que intervienen en las mismas. La instancia deberá estar suscrita, además, por el técnico/s director/es de las obras, aceptando la dirección de las mismas.
  • Proyecto básico redactado por técnico competente y visado por colegio profesional correspondiente. Se deberá aportar una copia en papel y dos copias en soporte informático (CDs) en cuya carátula aparecerá la identificación de la obra incluyendo su refencia catastral).
  • Impreso de Estadística de Edificación y Vivienda debidamente cumplimentado y visado por el Colegio Profresional correspondiente.
  • Justificante de autoliquidación de Impuesto y Tasa municipales debidamente cumplimentados.
  • Justificante de fianza que garantice la reposición de las obras de urbanización que puedan verse afectadas por las obras de conformidad con los Servicios Técnicos Municipales.
  • Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.

 

Otra Documentación Obligatoría

  • Cartel informativo que identifique la obra de acuerdo con el artículo 477 del DECRETO 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, conforme a modelo normalizado.
  • Plano topográfico de parcela en la que se ubique la edificación, especies arboreas existentes y de cuáles se precisa su tala. Independientemente de lo anterior se deberá solicitar la correspondiente autorización de la tala.
  • Plano de alineaciones oficiales, acta de cesión de la superficie de parecela que se vea afectada por viario público (cuando sea necesaria para que la parcela reuna la condición de solar).
  • En los casos en que la parcela no tenga la condición de solar se deberá aportar anexo de obras de urbanización, incluyendo la valoración de las mismas. Dicho importe deberá ser garantizado por el promotor en una de las formas previstas en la ley. Así mismo, se deberá aportar compromiso de no ocupar la edificación hasta el conclusión de las citadas obras.
  • Documentación acreditativa de la autorización de la comunidad de propietarios cuando se pretenda una actuación sobre elementos comunes de la edificación.
  • Escritura de parcela o título de propiedad del inmueble.
  • Proyecto de ejecución redactado por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente.
  • Estudio de Seguridad y Salud en las obras de construcción o Estudio Básico en su caso.
  • Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones cuando proceda (régimen de propiedad horizontal).
  • Estudio de Integración Paisajística cuando proceda (suelo no urbanizable, Red Natura 2000...).
  • Proyecto técnico de actividad en su caso. En caso de obras vinculadas a un instrumento ambiental para el desarrollo de una nueva actividad se podrá tramitar y otorgar la licencia de edificación aunque no se haya obtenido la licencia ambiental cuando quien tenga la disponibilidad civil del inmueble asuma la plena responsabilidad de las consecuencias que pudieran derivar de la eventual denegación posterior de la otra licencia, para lo cual se aportará Acta Notarial manifestando dicha asunción.